所有买房人心里应该有杆秤！
如何得知你房子的合理价格？我们都知道目前房价是虚高的，但是到底虚高了多少？这得有个底。通常来说，我们按照租售比来算。首先，我们来了解一下什么是租售比。
简单来说，租售比指房屋租金与售价的比例，即租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。租售比的合理范围是１∶３００～１∶２００，如果租售比值在这个范围之间，意味着如果把房子出租，２００个至３００个月（大致相当于１６年至２５年）内能收回房款，买房就是划算的。如果比值低于１∶３００，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于１∶２００，表明这一区域房产相对较大，后市看好。
租售比这个公式合理吗？合理，因为租金贵了别人不会租，都会考虑下自己的收入的；
以杭州拱墅区为例，我自己租的自如房子为例，4户总共约5000元左右一个月，按照1：200算，合理的售价为：5000*200=100万，按照 300分之一算 算是150万左右，也就是说 这套房子的合理售价是100-150万左右，那么我们小区的目前房价是多少呢？我查了一下，目前安居客还是平均2.19万每平，95平至少180万，看起来挺合理的，不过这个已经是下降过的价格了，笑。
还有1个点就是，买房不可能都是全款买的，基本都是贷款买的，贷款30年，支付的利息又是一大笔，我们来算比账看下。2020年房价顶峰时你首套买房总价120平是300万，首付4折是120万，贷款比例是4.5%，那么你的利息是多少？交给豆包AI算一下，总还款额是360万，每月还款额是1万元。
所以：房价顶峰时的终付价480万，与合理房价的120万之间的差距是什么？当然是税！国家+房企+银行 一共收走了你 350万的税！不得不替泡沫房价时贷款买房的中产人，说一声，感谢为国捐躯。
可能有人说了，不一定房价顶峰买房，贷款利率也会降低的，不过这也是自我安慰，只是数量上的差异，少说百万，多则几百万的税。
那又有人说了，期房没交付的呢？那我只能说一声，呵呵，几十年的人生财富就没了，只能当被诈骗了。所以为啥国家一直强调保交房，这就是原因，怕你不还了啊图片。
而我只是按照普通的房价来算的，如果是市中心的，那几乎是更高。
如果按照消费商品来说，普遍13%的增值税， 480万的消费，税费是55万。所以，在55万到350万之间，国家选择了350万的税！
还好我是个农村娃，连首付都拿不出来，属于是割韭菜都嫌长得不够高。
最终结论：有钱就消费旅游投资，干嘛要买泡沫房？投资都不值！小心警惕诈骗。
所以，阴跌什么时候是底？你心里有底了吧？
– 2024.12.2
